继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REI中国的国粹有哪些T基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(中国的国粹有哪些jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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