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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面积及所在(zài)地区(qū)的单(dān)位面积的税额(é)计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当(dāng)月(yuè)的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地(dì)的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额(é)，土地使用(yòng)税是对使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的(de)单位和(hé)个人，按使用的土地(dì)面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是(shì)国务(wù)院(yuàn)批准的(de)市(shì)，包含了(le)市区和(hé)郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在(zài)城(chéng)市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单位和个人(rén)，以实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规(guī)定由(yóu)土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的

二 ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年(nián)计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税依据(jù)是(shì)应纳土地使用税税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依照(zhào)规(guī)定税(shuì)额(é)计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每(měi)平方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下(xià)：大(dà)城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市每平方米一块五(wǔ)至三(sān)十元(yuán)；中(zhōng)等城(chéng)市(shì)每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城市每(měi)平方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未获(huò)得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为(wèi)按(àn)土地增值的(de)50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准为按(àn)土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种模(mó)式类似于目(mù)前的个人所得(dé)税征收(shōu)方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规(guī)定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税依(yī)据(jù)明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是按照增值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税实(shí)行四级(jí)超率累进税(shuì)率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的，税务机(jī)关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地(dì)税如何计(jì)算