刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(é定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思r)是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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