楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(c1cc的水等于多少克，1cc水是多少克hǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化1cc的水等于多少克，1cc水是多少克行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(t1cc的水等于多少克，1cc水是多少克í)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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