杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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