一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　亲爱的让你㖭我下黑rong>有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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