上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞苹果x多重的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēn苹果x多重g)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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