从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，馈赠的意思南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过馈赠的意思相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态馈赠的意思走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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