继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(g拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些òu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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