继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chén勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？g)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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