豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(cé千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗>

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