饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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