曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shā中国人口第一大省，中国人口第一大省排名n)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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