刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖doi的时候怎么夹，doi是怎么夹全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书doi的时候怎么夹，doi是怎么夹(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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