从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下2023年石油会暴涨吗，今日油价格表架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(x2023年石油会暴涨吗，今日油价格表īn)都下降(jiàng)了”。

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