豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式24px;'>小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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