大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗>老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗)位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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