一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　田井读什么字，畊和耕的区别lt="刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟田井读什么字，畊和耕的区别进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 田井读什么字，畊和耕的区别