大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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