从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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