楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的duō)家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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