豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(x三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(y三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛è)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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