经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多防碍哪个防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正字错了，防碍哪个字错了并改正子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wà防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正ng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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