饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

5k是多少钱，5k是多少钱人民币t: 24px;'>5k是多少钱，5k是多少钱人民币　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务5k是多少钱，5k是多少钱人民币费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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