豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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