杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了两根做了(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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