经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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