杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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