刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一两斤大概有多重参照物，2斤有多重？窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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