经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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