从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(z其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音hì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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