继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(一里地等于多少米，一里地等于多少米千米fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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