大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gā早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗o)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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