上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(niá东隅已逝桑榆非晚是什么意思n)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是东隅已逝桑榆非晚是什么意思从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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