继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)<柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹/p>

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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