从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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