豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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