刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù现实中真的可以把人玩坏吗)全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登现实中真的可以把人玩坏吗(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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