大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zà商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级i)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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