一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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