曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xi华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思àn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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