曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)cos180°是多少，cos180度等于多少运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóngcos180°是多少，cos180度等于多少)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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