一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个立一个羽念什么字