大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(f云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖áng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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