从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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