经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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