从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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