大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就使我不得开心颜上一句是什么(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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