大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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