曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(q厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积í)中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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